Итак, что такое ремонт квартиры под ключ ? Это перечень дизайнерских и строительных работ, по окончании которых вы сможете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветочки на окнах, развешивайте любимые картины.
Обычный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Создание дизайн-проекта. Вы ведь желаете, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по завершении работ? Хотите знать цену ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно узнать цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают стоимость всех материалов и дел, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную или выборочную — водопроводной системы. На этом этапе делается монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в квартире, потом производится демонтаж старого оснащения.
- Замену проводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна либо фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пвх или деревянных. На данном этапе ремонта под ключ еще ставят двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — подвесные либо натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ делается установка сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, бытовой техники.
Что необходимо брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду ?
Основное, что нужно определить для себя сходу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, вряд ли в нем снимут квартиру люди с большим бумажником, предъявляющие высокие требования к комфорту. Дорогой ремонт тут делать бесполезно, это почти никоим образом не повлияет на размер аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные или предприниматели, приехавшие по делам.
- В спальных районах квартиры чаще арендуют молодые семьи, или одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее престижное жилье.
Заметное влияние еще оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Долгая аренда более подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники либо отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает долгого проживания, поэтому можно не очень волноваться о создании удобных условий жизни.
Когда облик вашего будущего клиента обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду
